J'imagine ne pas être la seule dans ce cas là: on va changer de région cet été et nous voulons vendre notre maison et en racheter une autre là bas.

Comment avez vous fait:
- acheter d'abord la nouvelle avec un prêt relais et vendre l'ancienne ensuite
- vendre et acheter le même jour
- vendre d'abord et mettre les meubles en garde meuble le temps d'acheter la nouvelle

quels sont les risques / coûts de chacune de ces méthodes?

Bref faites moi profiter de votre expérience sur le sujet Merci d'avance

Claire

Moi j'ai fait ça le même jour. On a signé la vente à 15h et signé l'achat à 16h. On a été SDF pendant une heure.

L'avantage :
pas de prêt relais. L'inconvénient pas de délais pour le déménagement. Bon vu qu'on connaissait le vendeur (un ami) on avait les clés avant et on a pas attendu pour déplacer les cartons en plus on déménageait pas loin (on traversait la rue).

Tout dépend de l'immobilier dans votre région et dans votr future région

Chez nous, immobilier au taquet : zone balnéaire donc bcp de résidences secondaires, forte présence d'investisseurs étrangers donc marché haussier.

Vu notre budget nous recherchions le mouton à 5 pattes nous avons donc attendu de trouver la perle rare avant de mettre notre appart en vente (beau, grand, central, très bien exposé mais dans une résidence bof bof).

Voici la chronologie :
- maison trouvée en mai 2004
- appart mis en vente en juin 2004
- sous seing signé en juillet 2004
- acte définitif le 1.12.2004 (nous avons fait trainé )
- sous seing de l'apart signé le 2.12.2004 !
- acte définitif signé le 23.02.2005 (nous avions des travaux en cours dans la maison avant de pouvoir emmenager).

Nous avons donc du avoir recours au crédit relais mais heureusement sur une très courte période (ça nous a quand même couté 2000 € )

Mais nous n'avons pas eu trop le choix, c'est tellement difficile de trouver qq chose chez nous que je ne voulais pas prendre le risque de vendre sans avoir trouvé.

Pour toi la situation est quand même différente à savoir que de toute manière vous ne pourrez plus habiter dans votre maison donc autant la mettre en vente dès maintenant (en précisant qu'elle sera liberée à X date)histoire de ne pas la vendre dans l'urgence et donc la brader.

Dans le pire des cas si vous n'avez rien trouver à acheter dans votre nouvelle région vous pouvez partir en location et placer l'argent de la vente qui vous rapportera le temps que vous trouviez un bien à acheter.

Claire,

alors si tu arrives à faire coïncider les deux : tant mieux ! mais c'est pas facile

du coup, nous on a commencé à chercher en septembre; on a trouvé (coup de coeur mais après de nombreuses visites) et signé un compromis de vente il y a 15 jours pour une maison qu'on peut habiter le 01 mars.
Du coup on a mis notre maison en vente depuis 1 semaine (sachant que le marché en ce moment est un peu ramollo en cette période de fêtes) donc à mon avis, rien ne sera fait pour le 01 mars...
Bref, du coup on a fait bien spur estimé la maison et emprunter pour la prochaine avec un prêt relai du coup...qui coûte cher (300 euros par mois environ), certes, mais bon on n'a pas forcément le choix en cas de déménagement...

je précise, que perso, ce qui m'arrange c'est de partir de chez moi que le 30 juin (à cause de l'école de mon aîné et de mon éventuelle reprise de travail en juin après bb3)...donc on verra avec les potentiels acheteurs mais si cela ne les gêne pas, notre maison ne sera libre qu'à ce moment-là...ce qui laissera à mon mari de faire les quelques travaux de déco dans notre future maison (notamment le carrelage de la pièce de séjour).

...sinon le garde meuble, çà coûte presque aussi cher que le prêt-relai
...si tu vends avant d'avoir acheté, tu risques de te retrouver à la rue et de prendre un loyer du coup (avec caution, préavis)...et çà coûte là aussi cher que le prêt-relai

si tu veux d'autres renseignements, contacte-moi apr MP; bonnes vacances sinon et gros bisous aux enfants

Merci pour vos réponses.

Après réflexion on va mettre en vente notre maison à la rentrée avec comme date de vente le 1er aout et mettre en place un prêt relais pour acheter l'autre, en espérant qu'on n'en aura pas besoin
J'ai pris rendez vous avec ma banquière ce soir, je verrai ce qu'elle va me dire

Et si on ne trouve pas à acheter là bas on peut toujours aller en location mais je préfère éviter à cause des enfants, j'ai vraiment pas envie de les changer d'école deux fois de suite

On a de la chance parce que notre maison actuelle se vendra vite si on la met au prix du marché, on est dans un quartier recherché. Et avec notre budget on devrait trouver sans trop de pb une maison là bas, on risque de payer plus cher que les "locaux" qui ont le temps de plus visiter et mieux négocier mais bon tant pis

Bonne vacances à toi aussi Mammour et bon courage pour la vente de ta maison

Surtout tu fais bien de commencer par la banque pour étudier la faisabilité du projet, demandes lui bien le cout d'un crédit relais et ses conditions générales.
Selon le secteur ou tu es moi je te conseille de metrre en vente ta maison seulement après avoir trouvé parce que j'ai vu énormément de monde faire l'inverse et se retrouver à le rue...

Moi j'ai trouve la maison avant de mettre en vente mon appart.

J'ai signe
Le 15 avril le sous-seing pour l'achat
Fin juillet acte authentique pour l'achat de la maison.
Fin aout sous-seing pour la vente de l'appart
Fin octobre acte authentique pour la vente de l'appart.

J'ai donc du prendre un pret relais. Attention, ce qui coute tres cher dans le pret relais, c'est surtout l'hypotheque (frais d'hypotheque et surtout frais de mainlevee d'hypotheque).

Notre pret relais etait de 120.000 euros. On aurait du payer plus de 1500 euros de frais de mainlevee d'hypotheque au moment du remboursement. Mais a cause d'une erreur de la banque on les a evites

Bien se faire preciser l'estimation de ces frais (privilege de preteur de denier ... c'est l'equivalent d'une hypotheque et c'est ce qui est en general mis en place pour un pret relais)

à propos de la MAIN LEVEE : pour réduire els frais, il suffit de donner un ordre irrévocable au notaire : c lui quif ait la main levée et c'est moins cher que si c la banque et le vendeur qqui elf ont;..ne me demander pas pourkoi, c mon notaire qui me l'a dit

pour L'HYPOTHEQUE : le PRIVILEGE DE PRETEUR DE DENIER peut effectivement la remplacer (c la même chose, mais il y a moins de frais et c pas possible sur la construction). Sinon il y a la CAUTION CREDIT LOGEMENT mais faut remplir certaine condition d'endettement, ou toi alors Claire, tu peux utiliser la CASDEN qui se portera garante, tjs sous condition.

LE PRET : faut vraiment faire gaffe lors de la négociation du prêt relai : j'ai trouvé que les banques avaient tenté de nous embrouillé ave tout un tas de chiffres (bon je suis pas matheuse ) mais quand même.
Il faut savoir que les banques assurent le prêt relai sur 70 à 80% de l'estimation du bien que tu as en vente. Donc quand le banquier regarde l'estimation de l'agent immo et qu'il prend l'estimation la plus bassen il se réserve encore un peu plus une marge d'erreur...et çà lui profite dans un sens car du coup, tu pars pas sur les mêmes bases pour l'emprunt .
Bref, au départ notre banque nous proposait du 3,90 taux fixe sur du 17 ans...et on a obtenu au final (même banque en faisant jouer la concurrence avec une autre agence) du 3,50 sur 12 ans (tout çà hors TEG).

- ASSURANCE : on est encore jeune, donc on a pris du 50-50...je pense que s'il nous arrive qqch, on sera capable de payer la moitié de l'emprunt...c risqué mais vu le prix d'une assurance 100-100...
Par contre, tous les banquiers m'ont dissuadé de prendre une assurance chômage pour mon mari (je susi focntionanire) car les délai de carence sont très longs...il aura le temps de trouver un job d'équiper à Mc Do au cas où




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