coucou les filles,

nous avons en vu d'acheter un terrain et de faire construire mais comme on n'y connait rien en constructeur, je me suis dit que peut être vous pourriez me faire part de vos expériences positives ou négatives d'ailleurs.

faut il tout faire faire ou vaut il mieux en garder à faire soit même?
Est ce que vous avez fait vous même le plan de votre maison ou il y avait un architecte.

Sinon, quel logiciel est facile à utiliser et pas cher pour faire le plan de maison?

Niveau prix et surface, ça revient à combien environ?

merci

Pour le prix: tout dépend des prestations que vous souhaitez.
la signature d'un architecte est indispensable si vous faites plus de 170 m2.

Une chose que vous pouvez faire vous même: l'isolation. et d'autres choses si vous vous y connaissez.

Au niveau logiciel, il y archicad, qui est utilisé par les archi, mais je ne sais pas le prix.

Par rapport au terrain: attention qu'il ne révèle pas de surprise car cela augmente aussi le prix de la maison, au niveau des fondations. Vous avez une étude de sol réalisée?

je croyais qu'il fallait un architecte a partir de 120 m2 enfin il me semblait. Tu sais où je peux trouver les dimensions exactes?
niveau du sol, on n'a pas fait faire d'étude mais il y a déjà des maisons autour donc on suppose que c'est pareil. Il y a le certificat d'urbanisme et le sol est plat.
Sinon, niveau prestation, on aimerait bien une grande piece avec cuiseine, 3 chambres et un bureau tout ça de palin pied.

Tu t'y connais un peu?
merci pour tes infos.
Ta petite Astrid est née le même mois que mon fils, 6mois déjà ça pousse vite....

tu as recours à un archi à partir de 170m2 (y'avait un projet à 120m2 mais la loi est pas encore passée!)

pour le sol il peut etre différent d'une maison à une autre donc il ne faut pas se fier à l'etude de sol des voisins meme si ils sont proches

sinon je te conseille le site www.forum-construire.net tu pourras poser toutes les questions et surtout trouver pleins de réponses
j'y passe mon temps en ce moment car nous somme en train de faire des plans avec un archi

voila bon courage!

a c'est chouette que tu fasses construire aussi. C'est exitant et ça me fait un peu peur aussi.
Quel style de maison prévois tu?

merci pour le forum, j'y vais direct.

nous aussi on veux faire construire mais le plus dur pour l'instant c'est de trouve le terrain

oui comme NSH; ne ye fie pas à l'étude des voisins, il vaut mieux en réaliser une sur ta parcelle.
Normalement c'est encore 170 m2 pour l'architecte, mais là je te conseille de bien tout prévoir avant la signature, il y a souvent dépassement du budget annoncé
Sinon tu as des constructeurs avec bureau d'études ( différent de ceux qui vendent sur catalogue la même maison plusieurs fois), ils ont l'avantage de proposer un CCMI ( contrat de construction de maison individulle) qui te protège, car le prix est ferme et définitif sauf avenants de ta part en plus ou moins value.

A prévoir aussi dans le budget, les frais annexes tel que la dommage ouvrage par exemple.

Gros inconvénient des constructeurs :
1/ la maison de monsieur et madame tout le monde
2/ tu fais l'avance du prix des travaux : tu payes un gros % du prix de la maison avant même que la construction commence, ou bien à peine la dalle coulée

Gros inconvénients des architectes :
1/ ils sont très souvent dans les choux pour ce qui est des maisons individuelles. C'est pas leur spécialité et ils voient soit trop grand, soit pas fonctionnel du tout
2/ le prix ! pour établir le plan d'une maison,(qui ne s'avèrera peut-être pas constructible, ou bien difficilement) , certains sont vraiment trèèès gourmands
3/ s'ils n'assurent pas la maitrise d'oeuvre, va falloir te débrouiller et trouver de bons professionnels

Solution : un maitre d'oeuvre en bâtiment, travaillant soit à son compte comme pro indépendant, soit au sein d'un bureau d'études, soit pour le compte d'une entreprise générale du bâtiment : tes plans sont (en principe) personnalisés, la coordination entre les différents corps de métier et le suivi du chantier sont assurés

Mon conseil : bien se renseigner sur la réputation de l'entreprise / personne avec laquelle on envisage de s'engager : un pro sérieux n'hésitera pas à vous communiquer les noms de certains de ses clients ... et puis le bouche-à-oreille fonctionne aussi très bien, avec cependant un bémol : y a des constructeurs qui n'hésitent pas à rémunérer les clients qui leur en ramènent d'autres ...

Et faites bien attention à ce que les VRD (voirie et réseaux divers) soient compris dans le budget initial car ce n'est pas toujours le cas et bonjour la panique en fin de chantier quand il n'y a plus de fond de tiroir à gratter !
Le terme V.R.D. regroupe l'ensemble des ouvrages et des travaux relatifs à la réalisation et à l'aménagement des voies d'accès et de circulation à la périphérie des constructions.
Il englobe également l'ensemble des travaux d'adduction, de canalisations et d'évacuations des eaux, reliant la construction au réseau communal.
- La " voirie "regroupe l'ensemble des voies de circulation du domaine public.
- Les réseaux divers désignent l'ensemble des installations (eau, électricité, gaz..) permettant de raccorder les ouvrages de la voirie à la construction, donc par la même, à l'utilisateur.