Nous aimerions acheter un appartement mais à vrai dire nous ne savons pas trop comment proceder, ni ce que nous devons faire, ce qu'il ne faut pas oublier, ce qu'il faut savoir...Concretement, nous avons juste contacté notre banque pour voir combien elle nous preterait, sur combien de temps,le taux de crédit, nous allons un peu aller voir ce qu'on nous propose ailleurs...Mais aprés? Est-ce mieux de passer par une agence? De particulier à particulier?
Qu'est ce que le notaire vient faire dans l'histoire (hormis signer l'acte de vente), a combien environ de monte les frais, qui le choisit?
Doit on vraiment prendre un notaire si on passe par une agence?et tout et tout.....Merci d'avance pour votre aide.

bonjour Benki, Nous venons d'acheter un appart alors je connais un peu la procédure !Si tu as une idée du budget dont tu disposes, tu peux commencer à chercher (particuliers, internet, agences...). Si tu passes par une agence, il y a des frais, souvent inclus dans le prix annoncé mais il faut t'en assurer (frais d'agence = environ 5% du prix de vente). Je pense que ce n'est pas mal de passer par une agence : en général, tes besoins sont bien ciblés et ils ont un choix assez large (de toute façon, les personnes qui vendent par le système du particulier espèrent souvent récupérer en plus ce qui correspond aux frais d'agence alors...)Ensuite, si tu trouves l'appart de tes rêves, tu fais une proposition par écrit au propriétaire. Si elle est acceptée, les deux parties signent un compromis de vente. Tu as ensuite 7 jours pour te rétracter (loi SRU) et 1 mois pour obtenir l'acceptation de ton crédit immo.Dernière étape : l'acte définitif. Le passage par le notaire est INDISPENSABLE. Il faut compter pour de l'ancien environ 8% du prix d'achat et environ 3% si le logement est neuf. Le notaire en charge de la rédaction de l'acte est celui du vendeur mais tu peux te faire assister de ton propre notaire (dans ce cas, ils partagent les honoraires). Voilà, voilà j'espère avoir répondu à tes questions. n'hésite pas à demander si besoin d'info supplémentaires.A
Sophie

Bonjour Benki,Nous avons acheté un appart l'an dernier sans aucun apport perso.En fait on s'était rendu plusieurs fois à notre banque pour faire des simulations de prêts mais sans apport (même pour les frais de notaire) la SG nous disait que c'était impossible. Mon mari me parlait sans arrêt du financement à 110 % mais ca me faisait peur.
Un jour on a poussé la porte d'une agence, on a été reçu par le directeur qui nous a tout expliqué. La première chose est de savoir combien vous pouvez mettre chaque mois en n'oubliant pas d'ajouter les charges du syndic et la taxe foncière (que perso je mensualise).
Par ex l'emprunt en lui même nous remboursons 4100 frs mais il faut ajouter les frais 1100 frs/mois et la taxe estimée à 4000 frs/an donc 330/mois soit un total de 5530 frs (contre 4500 en location).
Pour le financement en lui-même l'agence nous avait proposé des banques qui font le 110 % mais à taux variables (ce qui une énomre arnarque ! enfin à mon avis). Un ami nous a envoyé vers ACE qui est un organisme qui monte ton dossier et le présente aux banques suceptible de t'accorder le prêt. Ils ont des accords avec certaines banques ce qui fait par ex que la SG en passant par ACE faisait du 110% (mais bien sûr ma conseillère ne l'avez pas dit ! de toute façon il n'était pas compétitif).
Résultat des courses en trois jours on avait un accord pour un prêt à 110 % avec un taux TEG à 5.97 % (mieux que certains amis avec un prêt classique apport !).J'ai été un peu longue mais pour synthétiser :
1- ne pas se fier qu'à sa banque
2- bien étudier son budjet et pas que le montant du prêt
3- attention aux taux variables !Pour ton autre question sur les hypothèques, tous nous ont conseillé une hypothèque. L'argument avancé à chaque fois est que si tu as une difficultée de paiement avec ta banque tu peux négocier plus facilement. Un organisme extérieur s'en moque et lancerait une procédure plus facilement.Bon courage et si tu veux plus de détail demande.

Et ne pas oublier que si tu passes par une agence, tu ne paie pas de frais de notaire sur ces frais là (on leur en donne déjà bien assez ! .), mais dans ce cas-là il faut les faire ressortir sur le compromis de vente et stipuler qu'ils sont à la charges de l'acheteur.
Ca peut parraitre couler de source, mais nous si on avait pas fait gaffe, la nana nous mettait tout sur la même ligne. Ben oui, sinon ça lui fait plus de boulot (plus de calcul et 2 feuilles à remplir et à nous faire signer en plus), c'est tellement dur en effet de les faire ressortir sur le compromis.C'est toujours bon à savoir.Sinon c'est bien de commencer à voir sa banque, tout le monde ne le fait pas, vu le nombre de vente dont on a entendue parler qui ont été annulée pour cause de crédit refusé.Pour un appart en co-propriété, en plus du montant des impôts locaux et foncier à se renseigner, il faut aussi demandé le montant des charges et ce qu'elles comprennent (chauffages, eau chaude, eau froide, ....). Et se renseigner auprès du syndic en demandant par exple les derniers rapports d'assemblée générale les gros travaux de prévu. Dans notre co-pro quelqu'un avait acheté sans savoir qu'il y avait le ravalement de prévu. Dur dur.Et puis bon les conseils d'usage pour toute recherche, l'état de l'appart, son expo et quand vous trouvez quelquechose qui vous plait, revenir voir le quartier et l'environnement à différents moments (Journée, soir, semaine, WE) pour voir si c'est bruyant ou s'il y a d'autres nuisances.Et ne pas se faire avoir, rien ne part à toute vitesse comme les agences ont tendance à vouloir vous faire croire pour vous faire signer plus vite, presque sans réfléchir. Vive la loi SRU, et ne pas hésiter à s'en servir si vous avez l'impression de faire une énorme bétise, comme nous nous l'avons fait. La seule chose c'est qu'après on était grillé dans l'agence. Pas grave, il y en a plein d'autre.Si vous décidez d'opter pour du neuf, avec un achat sur plan, ne pas hésiter à se déplacer sur place pour voir l'environnement et où se siturait votre appart. Parceque nous on vient d'acheter une maison, contre laquelle on vient de construire un immeuble neuf, et notre cheminée arrive un peu en bordure des balcons de certains apparts et on risque de les enfumer un peu quand on utilisera la cheminée Côté finance, bien faire le point de tout ce que vous aurez à payer et comparer par rapport à ce que vous régler déjà pour voir si le crédit "passe". Ce que font d'ailleurs les banques, elles calculent en gros votre niveau de vie et voient si vous pouvez supporter le cout du crédit.Voilà, bonne chance et bon courage pour vos recherches. Va falloir vous armer de patience, car vous allez en voir !Bises.

On a signé hier pour l'achat de notre appartement et je me retrouve dans ce qui a été dit précedemment par contre on a eu une surprise...On ne savait pas que les frais d'hypothèque ( crédit au crédit immobilier) n'était pas compris dans le crédit , ça nous faisait 690 euros à payer en plus de notre poche autres frais pas compris dans le budget, étant donné qu'on achète l'appart à crédit on a du payer 1250 euros de frais de pret en plus chez le notaire ...
ça nous fait au total presque 2000 euros à payer en plus, ça nous réduit largement notre budget travaux qu'on avait gardé sur notre apport perso
Par contre un petit conseil , si tu envisages de faire une donation entre époux, attends le mois de septembre car une nouvelle loi qui va changer surement les donnes doit être votée en juillet , dixit le notaire qui nous a conseillé d'attendre un peu pour savoir ce qu'il en était...Notre parcours, en résumé...On a visité plusieurs appart, par particuliers et par agence (on avait prévu déjà un peu la somme qu'on pouvait emprunter) jusqu'à qu'on tombe sur le bon.
On est retourné le voir 2 fois pour être sur qu'il nous plaisait vraiment et voir les vis qu'il pouvait avoir, se faire une idée des travaux à faire et de l'état général. Une fois qu'on était convaincu qu'on le voulait vraiment on est allé consulter plusieurs banques pour finalement opter pour le crédit immobilier.Ensuite avant de signer le compromis de vente on a demandé à voir les différents papiers, photocopie de la taxe foncière, de la taxe d'habitation, des frais de copropriété, le compte rendu de la dernière réunion de copropriété etc .... pour savoir ou on mettait les pieds.
On a ensuite signé le compromis de vente à l'agence et ensuite, ils se sont occupés de TOUT avec le crédit immobillier, on avait qu'à attendre d'être convoqué par le notaire pour la signature... , vraiment aucun souci administratif !!!!

Didou95, jusqu'à combien peut-on emprunter pour un prêt à 110% ? j'imagine que le seuil doit être plus bas qu'un prêt avec apport personnel non ?

c'est quoi un pret à 110%?

Un prêt à 110 % est un prêt qui comprend :1- Le montant de l'achat par ex dans notre cas 560 000 frs.
2- Les frais de notaire
3- Les frais d'hypotèque Les points 2 et 3 ne sont généralement pas pris en compte dans les prêts classiques. C'est pour ca que la SG ne voulait pas nous prêtrer car en général en plus de ça ils veulent un apport personnel sur le point 1.Nous on a acheté à 25 ans, on travaillait depuis 4.5 ans mais en région parisienne depuis 4 ans donc avec un salaire moyen, un loyer élevé et tout a acheter on aurait jamais pu épargner les 49 000 frs qui nous manquaient pour les points 2 et 3. On aurait pu juste payer les frais d'hypothèque qui était de 6 ou 9 000 frs.Il faut savoir que nous avons acheté parce qu'on en avait marre de jeter 4500 frs par les fenêtres chaque mois et que l'on pouvait rembourser un prêt sans pb mais pas faire l'apport des 49 000 frs. C'est ce qui a conduit le CIC a nous accorder le prêt. Ils sont pas fous !!!
Mon mari est militaire et on est encore ici pour 5 ans voir un peu plus. Quand on a fait le dossier de prêt on leur a dit qu'on le revendrait entre 5 à 7 ans, et que par conséquent la durée du prêt nous était égal. Sur 15 ans les mensualités étaient trop importantes donc a l'a ddé en 20, mais comme on avait 25 ans ils avaient une formule plus intéressante mais sur 21 ans. Donc pour un an on s'en moque.
Résultats, on bout de trois ans les point 2 et 3 seront amortis et quand on le revendra on aura remboursé dans 5 ans : 90 000 frs et dans 7 ans : 130 000 frs.
Celà une plus value (j'espère) nous fera l'apport pour une maison ou de l'épargne car quand je voie des amis qui on le même taux (à la même période je précise) pour un prêt classique je refairais peut-être un 110% et garderait les liquidités au cas où.Voilà j'ai été un peu longue mais il est vrai que ça mérite d'y passer du temps.